世界经济论坛：区块链颠覆性技术如何提高房地产的透明度

今年所有在论坛新领军者年会所讨论的破坏性平台和技术，有一种技术特别吸引关注：区块链。一些专家认为区块链实际上是网络货币比特币背后的机器，可能会彻底改变我们购买商品和服务或交易信息的方式。对于不动产企业，有可能产生颠覆性的影响。

在本质上，区块链允许持续更新数据库，以通过计算机网络进行分布。其分布特性确保了数据库的完整性，去除对中介机构的需求，并且使其内部包含的信息完全安全。最终结果是为金融交易带来新的透明度水平。

就房地产行业来讲，该技术有能力允许世界各国开发一个全面、实时的建筑的使用权和所有权的数据库。这个试验已经在瑞典，加纳和格鲁吉亚进行。这可能 是变革性的，因为房地产市场的透明度对经济发展和公民的生活质量产生了深远的影响。例如，它证实了所有权和检查建筑条例的执行情况，在地震或其他自然灾害 的情况下，可能是一个生死攸关的问题。透明度也为个人的财产所有权利提供了更多的保护。

透明度可以推动投资

在更广泛的，国际范围内，对于海外投资，一个国家的房地产市场的吸引力和透明度有着很明显的联系。仲量联行最近公布了两年一度的全球房地产透明 度指数（GRETI），房地产市场的跟踪透明度。引人注目的是，前10大最透明的市场吸引了全球75%的商业地产投资。随着资本配置房地产的增长（仲量联 行预测十年之内从7000亿美元增长到超过1万亿美元），日益增长的房地产市场和其他国际资产类别有着相似的透明度，压力就越来越大。

根据指数显示，在亚太地区的影响最为明显，该地区在房地产透明度方面取得了最大的进步。以日本为例，最近几年已经从一个“半透明”到“透明”的房地产行业。这在很大程度上是由于跨国公司驱动市场数据量对投资者是可用的。

同时，台湾最近的一项举措将导致需登记所有个人买卖交易记录，包括价格。中国最大的房地产市场也纷纷效仿，应对市场压力。房地产行业正在努力跟上上海和北京等城市的市场。随着亚洲房地产投资的增长，透明度也越来越高。

这种趋势是由计算机技术辅助，而不只是通过区块链的承诺。现有的数字技术允许编译和相关市场更精细的实时数据。包括仲量联行已经推出了诸如在线市场和物业管理工具的技术，同时也迫使改变当地 代理实务和条例。更好的数字绘图常常会涉及和帮助无人机的使用。

全球对透明度的需求不断增长

2016年初巴拿马文件的披露，导致房地产透明度的需求越来越大。反腐败斗争在国际政治议程上是很明确地，理所当然地，像国际透明组织这样的组织机构现在正把房地产部门置于更严格的监督之下。

政府在这一活动中起着至关重要的作用。通过纳伦德拉·莫迪总理的刺激经济增长和减少官僚习气的目标，印度已经取得了令人瞩目的公共部门为主导的进 步。制定了法律，提高了代理人的道德标准，并使土地征用过程变得更加公平和透明。在其他亚洲国家如中国和日本，政府的举措在将更高的透明度带入房地产市场 发挥了主导作用。特别是，他们也凸显了最重要的部分，然后填补条例实施的空白。

根据仲量联行的指数显示，即使区块链有被完全计算出的可能性，透明度在房地产市场中仍不断增长。

这些变化促进了新的投资和商业活动,而且重要的是,提高社区福利和促进包容性。

很明显，包括房地产行业在内，技术将继续成为推动众多行业透明度的关键因素。

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