房地产与区块链：协同关系

Garzik，Bloq的创始人，一位受人尊敬的比特币行业开发者。最近Garzik在国际区块链房地产协会会议的演讲上表示,他认为比特币区块链和房地产有着互相促进的关系。Garzik引入了两个关键要素，一是比特币区块链网络的弹性，二是其加密的完整性。这将使房地产行业的所有参与方能够控制转移，并以一个去中心化的方式收购财产而不需要中介的存在。在区块链网络上的文书工作、律师和分散存储数据记录的第三方机构，降低了传统房地产行业交易中的成本和时间。具体来说,以区块链为基础的房地产平台合并了许多复杂的流程和房地产公司通常要处理的事例。Garzik还认为，房地产行业中四种比特币区块链技术有效的应用会影响这个行业：数据权益、多重签名托管、众筹和资产流动性。                         比特币区块链的应用                                              Garzik 描述的第一个应用是数据权益，在区块链网络上这对于各种使用案例（包括保险）的标签起到了保护作用。只要一个产权被记录到去中心化的网络上，例如比特币网 站，那么不可反驳的是分布式分类记账技术就消除了修改和变更的可能性，降低了成本，联合尽职调查（注：由中介机构在企业配合下做的全面深入的审核）相关权 益和产权保险。第二是由比特币网络的内置技术提供的多重签名托管系统，称为多重签名技术。从根本上说，多重签名技术允许比特币的使用者将单个账户的权利分配给多个用户，本质上创建一个共享的比特币钱包。在解决房地产交易的时候这个技术允许买方、卖方、仲裁方三方代表性的参与，以创建一个共享帐户结算交易,而无需处理独立承包商的问题，且公司同样无需应对金融和监管纠纷。Garzik在演讲中介绍的第三和第四个应用是正在众筹并具有资产流动性的，现在许多以区块链技术为基础的房地产公司，包括Bloq, Rex, 和 Ubitquity都已经着手实施。                                            Bloq Ubitquity和Rex                                             虽然在房地产行业上，Bloq还未展示他们以比特币区块链为基础的平台所构建的应用程序，但是Garzik在他的演讲中表示，Bloq已经与一些著名的公司，包括德勒（Deloitte）、微软和IBM展开合作，来为房地产行业提供一个通用的平台。Bloq目前专注于为房地产企业提供去中心化的基础设施并计划发布他们的区块链基础软件平台以解决包括交易和房地产数据在内的各种房地产结算问题。Ubitquity,从另一个角度来说，它建立了世界上第一个以比特币区块链为基础的房地产行业的记录。通过使用Colored Coins作为代表的方法,并管理比特币网络上的现实世界资产，Ubitquity成功展示了比特币区块链网络在房地产行业的潜在用途。                                                     “我 们一般使用比特币区块链，因为当六个月前我们开始创建我们的平台的时候它是最安全、最成熟的工具。“Ubitquity有限责任公司业务发展董事Matt  McKibbin 说道，“我们使用建立在Colored  Coins基础上并拥有良好支持的Colu公司的API（注：Colu是以色列一家通过区块链技术来实现所有权转移的初创公司），它有能力[使用]所需的 元数据表单字段、图片和相关属性信息，来在区块链上创建一个不可改变的记录和干净的标题。”                        Bloq   ，Ubitquity对比特币区块链的安全信心满满,所有存储在区块链网络中的信息和记录都是不可改变的。此外,比特币区块链网络的透明性降低了搜索成本 和房地产公司、卖家、买家的的产权保险费用。McKibbon说，“如果发现错误,这些都可以及时改变，且变化的记录将永远存在,从而减少欺诈行为。最 后,当更多的关于财产的信息被添加，未来转移成本可以通过引用区块链基础资产来降低。”                                             利用比特币区块链网络这一优势，,2016年7月12日，Ubitquity与Atlantic Sotheby国际地产和诺福克弗吉尼亚州的房地产经纪人Marina Reznik，首次在比特币区块链上进行房产产权转移。“大量细致的工作进入权益搜索并确保所有权转移正确。任何权益缺陷一旦出现必须立刻清除,且销售仍然是被记录的,“Reznik说，“我们只是通过确保比特币区块链上的转让记录永恒不变而增加了一个额外的安全层，这对区块链和房地产行业来说是向前迈进了重要的一步。”不 同于Bloq和Ubitquity,Rex已经在Ethereum协议上发展了他们的房地产平台，以便与买卖房地产的过程相联系，而不需要一些中心化公司 的介入。公司特别注重消除使用低效的多重上市服务(MLS)。当前的产业服务等级,使得房地产代理商能够确立合同的补偿供应。

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