费城出现以比特币方式支付的公寓

费城第一个可用比特币购买的公寓将于今日开放参观，它坐落于这座城市历史上著名的马拉扬克街区。费城资深房地产经纪人Susanna Kunkel之所以要用比特币来出售公寓是为了吸引精通技术，并且对现代城市公寓产业来说非常重要的以企业家为主导的买家。

来自Falcon Condominiums的四间公寓的内部空间从2,024到2,293平方英尺不等。每间公寓的最初要价为795比特币。

美国的历史性街区马拉扬克是一个拥有翻新的维多利亚时代店面的商业街区，例如King of Prussia，Chestnut Hill，以及The Main Line，距离市中心费城仅15分钟的车程。

涉足新的领域

Kunkel向CNN透露：“我真的是在涉足新的领域”。“我不认为（比特币）已经成为技术产业的一种选择。费城出现了越来越多有创意的初创公司。作为一名房地产经纪人，我需要去接触不同的行业及其行业动态。”

在原来的Polish俱乐部上新建的这些公寓已经上市一年了。Kunkel最近才想出了这个将其中四间公寓以比特币形式出售的主意，并将此建议告诉了房产业主，结果证明他们很认同这个想法。

Kunkel说，这四间公寓非常适合使用比特币的买家。其构造相当灵活，既可以用来工作，也可以作为一个能够容纳10到15人的会议区。Kunkel的预想买家是一位不想在家里工作的企业家。

她说，费城已经有了私人公寓以比特币形式售出的案例，但这一次将会是首次出售公开挂牌的房产。她补充道：“这是第一次主流的、提供全面服务的比特币房产交易。”

Kunkel在她的博客以及社交媒体上对此次房产出售进行了宣传。Phillymag.com及Philadelphia Magazine网站于周日刊登了相关文章。截至发稿，Kunkel称有人询盘却无人出价。

比特币的价格和美元的价格相关联

这些房产由phillyliving.com挂牌售出，而多重挂牌服务并不会带动比特币的价格，只会是美元的价格。这四间公寓的价格从365,000到395,000美元不等。如果买家用比特币出价，比特币的总额将会以出价时比特币对美元的汇率为基础。因此，当这场以随时会变化的汇率为基础的交易结束时，比特币数额可能会需要进行调整。

Kunkel称：“卖方不会去冒比特币（价格）波动的风险。”

为了完成所有权转让，交易资金会被委托保管，因此必须保证保管资金的那一方愿意接受比特币。Kunkel在博客上指引有意愿的买家从能解决这个问题的产权公司——World Wide Land Transfer那里听取相关说明。

在所有权转让期间，买家的钱通常会委托给一家产权保险公司进行保管，除了是在像纽约这样通常由买家的律师或是银行的律师来暂为保管的州之外。不论是哪种方式，暂时保管的这一方最终都会将买家的钱转给卖家，如果合适的话，债权人会收到这笔钱，如果是要缴税的话，政府的契约登记员和税务代理机构会接手这笔钱。只有暂为保管资金的产权保险商或是律师愿意用比特币完成交易时，买家才可能使用比特币进行支付。

房地产经纪人是否会以比特币的形式获取他们的佣金将会由房地产经纪人自身和卖家来决定。

房地产业接受比特币

费城的此次房产出售反映了比特币在房地产业的使用率正在日益增长。

World Wide Land Transfer公司在其网站写道，纽约的一家经纪公司Bond New York已经接受比特币作为其房地产交易的支付方式。这家经纪公司的联合创始人Noah Freedman称，比特币可以让客户方便、低价的转移资金。他认为减少的或不复存在的手续费是使用比特币的主要好处。

国际比特币房地产协会的负责人Ragnar Lifthrasir在Opp.Today（海外地产专家）最近发表的一篇文章上对此观点进行了回应。Lifthrasir说，区块链的定位是去改进房地产记账的期权。他还说到，比特币能够将房地产变为一种流动资产，此外，它还可以消除欺诈、降低成本、缩短交易时间、增强金融隐私、促进交易的民主化和市场的国际化，并重新强调资产净值。

费城的开放参观日定于1月17日和1月31日两个周日的下午1点到3点。

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